Apa Perbedaan Antara Antisipasi dan Prediksi?

Ada banyak layanan sinyal, buletin, dan ruang perdagangan yang menawarkan prediksi untuk beberapa hari, minggu, dan bulan ke depan tentang apa yang akan dilakukan pasar. Ini adalah proposisi yang sangat menggoda untuk memberi pelanggan ketenangan pikiran tentang apa yang akan terjadi di pasar. Beberapa percaya mungkin untuk melihat apa yang akan dilakukan pasar dan pelanggan mengikuti layanan ini. Sayangnya, prediksi tidak ada bahkan jika penasihat ini adalah peramal. Tidak ada yang dapat membuat prediksi yang benar bahkan 50% dari waktu secara konsisten, pasar baik naik atau turun.

Ketika pedagang mengantisipasi apa yang akan dilakukan pasar, apakah itu sama dengan prediksi? Prediksi menyatakan sesuatu akan terjadi tepat di masa depan dengan hanya satu hasil sementara antisipasi adalah memberikan pemikiran sebelumnya untuk semua hasil yang mungkin. Antisipasi membutuhkan penanganan masalah sebelum mereka tiba; prediksi mengharapkan sesuatu terjadi tanpa berurusan dengan. Prediksi cenderung mengambil bias atau posisi sementara mengantisipasi membutuhkan pemikiran yang cermat tentang apa yang mungkin terjadi: baik atau buruk.

Contoh antisipasi adalah ketika pedagang melihat harga naik dan mendekati level resistensi lama. Dia mengantisipasi bahwa harga dapat terus atau mundur. Dia harus membuat persiapan untuk menangani kedua skenario. Salah satunya adalah mempersiapkan breakout dan melanjutkan ke upside, dia harus menentukan pada harga berapa dia akan pergi lama dan dimana stop loss akan terjadi. Jika harga mundur, ia harus menentukan di mana entri pendek akan serta stop loss. Skenario ini mempersiapkannya untuk pergerakan harga berikutnya, mengantisipasi apa yang akan dilakukan pedagang lain ketika harga sampai ke level resistance. Jika dia memprediksi harga apa yang akan dilakukan, katakanlah, telah naik dan terus naik. Dia tidak memiliki rencana untuk kemungkinan pembalikan. Dia hanya fokus pada pergerakan uptrend dan tidak ada kemungkinan pembalikan atau konsolidasi. Skenario ini harus terus dipertimbangkan dan direncanakan karena pasar terus berevolusi. Mentalitas ini membuat perbedaan besar antara trader yang sukses dan trader yang kalah.

Memprediksi adalah permainan pecundang, memberi makan kebutuhan untuk menjadi benar alih-alih kebutuhan untuk menghasilkan uang. Ego berkali-kali adalah pelakunya untuk pamer ke pedagang lain seberapa bagus dia dalam memprediksi arah pasar. Dalam perdagangan, ego dan profitabilitas tidak bisa hidup berdampingan. Jika bukan ego, sebagian besar pedagang akan mencari satu arah dan kemudian menggunakan bukti untuk mendukung bias yang mengabaikan bukti yang dapat mendukung arah yang berlawanan. Bias ini memprediksi masa depan. Ini cenderung membawa pola pikir sampai setelah perdagangan dibuat. Ini mungkin perdagangan yang menguntungkan, tetapi akhirnya pedagang sangat yakin dengan bias ini bahwa ketika perdagangan gagal, dia tidak akan memiliki alternatif dalam mempersiapkan kerugian.

Salah satu sifat yang diinginkan dari seorang trader yang sukses adalah kemampuannya untuk mempersiapkan semua hasil yang mungkin, membayangkan skenario yang mungkin dilakukan pasar, naik atau turun, sebelum perdagangan dibuat. Dia tahu dia tidak dapat memprediksi, tetapi dia dapat menghitung probabilitas pasar dengan satu atau lain cara. Dalam mengantisipasi hasilnya, dia memiliki rencana untuk satu hasil atau yang lain. Apa yang terjadi jika pasar bertentangan dengan posisinya, ke mana dia akan keluar? Apa yang terjadi jika pasar mendukung posisinya, kemana dia harus keluar untuk mengambil untung?

Mengantisipasi adalah persiapan untuk kedua hasil, baik atau buruk. Menghitung berapa banyak kehilangan sama pentingnya dengan berapa banyak yang diharapkan untuk menang. Ini berarti pedagang akan mengidentifikasi dalam grafik di mana ia akan melihat titik masuk dan dua titik keluar (stop loss dan target laba). Dengan memiliki metode ini, dia dapat mengidentifikasi rasio risk-to-reward-nya serta kemungkinan keberhasilan perdagangan.

Jadi bagaimana kita mengatasi dilema ini? Probabilitas dapat dibuat melalui pengujian ketat data historis berdasarkan strategi yang direncanakan pedagang untuk berdagang dengan mereka. Menemukan statistik untuk mendukung gagasannya bahwa strategi itu berhasil akan memberinya kepercayaan dalam mendekati pasar dan memberikan pola pikir untuk mengantisipasi dan tidak memprediksi hasilnya. Salah satu caranya adalah melihat pasar seperti yang ditunjukkan oleh aksi harga atau indikator.

Sadari bahwa harga atau indikator dapat mengubah arah kapan saja. Dengan menggunakan statistik untuk membuat tebakan, pedagang dapat menemukan arah pasar yang kemungkinan akan pergi. Tetapi kemungkinan tidak dapat menjamin hasil yang diinginkan. Ini berarti rencana cadangan harus ada, yaitu stop loss, jika hasil yang diinginkan tidak terjadi. Inilah alasan mengapa pedagang yang sukses memiliki stop loss di tempat. Hentikan kerugian adalah faktor penentu yang menentukan apakah hasil telah berhasil atau tidak. Pedagang harus menerima bahwa pasar akan selalu benar dan mencoba menjadi benar akan mencegah pedagang menjadi satu dengan pasar dan mengikuti arus.

Apa Yang Terjadi Di Inggris Pada Tahun 1990?

1990 adalah tahun penuh aksi di Inggris, di mana peristiwa-peristiwa terjadi yang mengubah wajah negara. Mendobrak tahun ke dalam berita politik, olahraga dan hiburan terbesar; inilah yang terjadi …

Pertama, itu adalah tahun dimana terobosan literal dibuat di terowongan saluran; pekerja konstruksi mengebor melalui potongan akhir batu yang memisahkan bagian Inggris dan Perancis dari proyek tersebut. Gambar-gambar televisi menunjukkan para pekerja merayakannya ketika mereka berhadapan di tengah-tengah terowongan sebelum berjalan agar paspor mereka dicap di negara yang berlawanan (pertama kalinya ada orang yang berjalan di antara kedua negara sejak Zaman Es!).

Secara politik, partai Konservatif yang berkuasa mengalami jauh dari tahun yang ideal. Demonstrasi menentang pajak pemilu yang telah mereka lakukan sebelumnya menyebabkan kerusuhan terburuk yang terlihat di London selama satu abad; dengan lebih dari 100 orang terluka dan hampir 350 ditangkap. Tokoh lama mereka, Margaret Thatcher, mengambil jatah untuk ini, antara lain, dan mengundurkan diri sebagai Perdana Menteri, untuk digantikan oleh John Major.

Olahraga bijaksana, 1990 adalah yang terbaik dikenang untuk Piala Dunia sepakbola Italia '90. Pergi ke turnamen dikelilingi kontroversi, dan setelah mengumumkan bahwa ia akan pergi setelah itu, Bobby Robson memimpin Inggris ke semi-final kompetisi, di mana mereka kalah dalam adu penalti untuk akhirnya juara piala dunia Jerman Barat. Namun, mungkin pemenang terbesar adalah 'Three Tenors' (khususnya Pavarotti) yang menjadi bintang utama dunia sebagai hasil dari pertunjukan menyanyi mereka di seluruh turnamen.

Bintang lain yang tiba pada tahun 1990, kali ini datang dari Amerika, datang dalam bentuk 'Simpsons' berkulit kuning. Pada akhir tahun semua orang akrab dengan Homer, Bart, Marge, Lisa dan Maggie, dan slogannya 'Eat My Shorts'. Juga datang dari Amerika adalah David Hasselhoff dan Pamela Anderson 'Baywatch'. Sebagai penjaga pantai di Los Angeles, mereka berlarian tidak dalam banyak pakaian dan menyelamatkan beberapa nyawa; semua orang senang dan pertunjukan itu menjadi hit besar.

Film terbesar tahun 1990 adalah 'Rumah Sendiri' yang menjadi bintang bocah lelaki kecil (Macaulay Culkin) yang bangun untuk menemukan bahwa keinginan Natalnya telah menjadi kenyataan dan bahwa keluarganya telah menghilang. Juga keluar tahun itu adalah 'Pretty Woman', dibintangi Julia Roberts dan Richard Gere, yang melibatkan hubungan cinta antara gadis kerja jalanan dan pengusaha kaya, terbang tinggi.

Secara musikal, 'Hanging Tough' oleh boy band 'New Kids on the Block' adalah single ke-1 dari 17 single di atas tangga lagu sepanjang tahun, penjualan terbesar adalah rekaman 'The Righteous Brothers' dari 'Unchained Melody' (yang ditampilkan dalam film 'Ghost') Madonna mencapai nomor 7 single-nya dengan 'Vogue' dan pergi ke atas chart album selama 9 minggu (menjual 3,6 juta kopi) dengan rilis terbesarnya merilis 'The Immaculate Collection'. nomor satu jatuh ke Cliff Richard dan single-nya 'Hari Juruselamat', membuatnya menjadi satu-satunya orang yang memiliki nomor satu di era 50-an, 60-an, 70-an, 80-an dan 90-an.

OJ Simpson Throwback Jersey – Apa itu Worth?

Itu selalu menarik untuk dicatat apa yang membuat kutu publik membeli. Adakah alasan mengapa produk tertentu membawa nilai seperti itu kepada orang lain.

Saya akan menggunakan contoh kaus kemunduran OJ Simpson yang bertanda tangan.

Kecuali Anda telah hidup di tata surya yang sama sekali berbeda selama dua dekade terakhir, Anda mungkin pernah mendengar nama OJ Simpson di berita satu atau dua kali.

Sekarang, sebagai kolektor tanda tangan & memorabilia olahraga, saya pikir kebanyakan orang melihat nilai (apakah itu intrinsik atau sentimental) dari tanda tangan seorang atlet tertentu berdasarkan pada seberapa hebatnya dia, jenis warisan pop yang ditinggalkannya, dan / atau betapa jarang dia menandatangani tanda tangan.

Apa yang membuat mendapatkan jersey kemunduran OJ Simpson yang ditandatangani jadi sangat menarik adalah alasan untuk itu. Jika Anda tetap ketat ke lapangan hijau, itu adalah no-brainer. Pria itu adalah salah satu punggung berlari terbesar sepanjang masa. Dia adalah orang pertama yang bergegas lebih dari 2.000 yard dalam satu musim. Dia memenangkan Piala Heisman di perguruan tinggi.

Dia benar-benar sosok ikonik dari tahun 70-an juga, mirip dengan Joe Namath. Simpson memiliki kerumunan massa Madison Avenue. Film, iklan (yang bisa memikirkan Hertz tanpa orang ini), dukungan, pria itu memiliki semuanya.

Jika Anda berdasarkan nilai tanda tangan OJ Simpson sebelum tahun 1994, itu pasti di eselon yang lebih tinggi. Itu mungkin tidak setara dengan Mickey Mantle misalnya, tapi itu jelas bukan tingkat kedua. Kemungkinannya adalah jika Anda pergi ke penandatanganan OJ Simpson, sebelum tahun 1994, Anda akan menunggu beberapa saat.

Setelah semua peristiwa 1994-1995 (saya yakin semua orang membaca ini, tahu apa yang saya bicarakan, jadi saya tidak akan repot-repot menyebutkannya) adalah ketika hal-hal menjadi menarik.

Sekarang, bagaimanapun Anda dapat berdiri di atas subjek, satu hal yang sangat menarik: memorabilia-Nya meningkat dalam nilai dan perhatian. Itu hampir seolah semua yang dia lakukan di lapangan sepakbola benar-benar tidak penting. Fiksasi nasional ini membuat orang-orang berbaris untuk setiap keping memorabilia milik OJ Simpson.

Saya kira tidak asing dengan bidang tertagih. Misalnya dalam seni, Van Gogh mati tanpa uang sepeser pun dan hanya pernah menjual satu lukisan. Apakah kisah yang tak terlupakan dari Vincent Van Gogh memotong telinganya dan kematiannya yang morbid memiliki lebih banyak pengaruh pada harga lukisannya daripada seni yang sebenarnya, siapa yang tahu? Satu hal yang pasti, saya yakin cerita di balik orang-orang ini menambah daya tarik.

Acara TV Apa yang Memiliki Penghasilan Suara Tertinggi dari Pemain?

Aktor pengisi suara untuk The Simpsons mendapatkan salah satu pertunjukan terbaik di biz! Acara ini adalah sitkom TV terlama dalam sejarah Amerika, telah memenangkan 24 Primetime Emmy Awards dan setelah 500 episode itu masih akan kuat. Aktor pengisi suara untuk The Simpsons mendapatkan sekitar $ 400.000 per episode.

The Voice Actors

Dengan enam pemain utama saja, mereka melakukan banyak suara di beberapa bagian yang:

– Dan Castellaneta: Homer Simpson, Abraham Simpson, Barney Gumble, Krusty si Badut dan karakter lainnya.

– Julie Kavner: Marge Simpson, Patty, dan Selma

– Nancy Cartwright: Bart Simpson, Ralph Wiggum, dan anak-anak lain

– Yeardley Smith: Lisa Simpson dan karakter episodik lainnya

– Harry Shearer: Mr. Burns, Dr. Hibbert, Principal Skinner, Smithers, Ned Flanders dan Pendeta Lovejoy.

– Hank Azaria: Moe, Apu, Kepala Wiggum

Pemeran Suara Tambahan dan Dukungan

– Pamela Hayden

– Tress MacNeille

– Marcia Wallace

– Maggie Roswell

– Russi Taylor

Pengisi Suara Tamu Khusus

– Albert Brooks

– Phil Hartman

– Jon Lovitz

– Joe Mantegan

– Kelsey Grammar

– Tony Bennett

Ketika pertunjukan pertama kali dimulai pada tahun 1989 dan hingga tahun 1998, enam aktor suara utama mendapatkan $ 30.000 per episode. Sengketa gaji terjadi dengan FOX dan mereka mengancam akan mengganti semua aktor suara. Namun, para pemeran memiliki pembuat acara, Groening, di pihak mereka. Gaji mereka dinaikkan menjadi $ 125.000 per episode yang akan berlangsung dari tahun 1998 hingga 2004. Melalui penjualan DVD dan sindikasi, pertunjukan itu tumbuh sangat besar dalam keuntungan. Para pemain melakukan pemogokan lagi pada tahun 2004 dan meminta bayaran mereka untuk dinaikkan menjadi $ 360.000 per episode. Butuh satu bulan, tetapi FOX menyerah, begitu pula para anggota pemeran, dan mereka setuju untuk membayar skala $ 250.000 hingga $ 360.000 per episode. Para pemain meminta kenaikan gaji lagi di musim kedua puluh, meminta $ 500.000 per episode. FOX menyetujui kenaikan gaji, tetapi akan membatasi $ 400.000 per episode.

Ide untuk The Simpsons dipicu di lobi kantor James L. Brook. Groening diminta oleh Brooks untuk memasang serangkaian celana pendek animasi; Groening memiliki ide dalam pikiran, tetapi tidak ingin melepaskan hak publikasi untuk karyanya. Dia datang dengan ide untuk keluarga yang sangat disfungsional yang berpola setelah keluarganya yang sebenarnya, dia menamakan mereka The Simpsons. The Simpsons mulai muncul sebagai pendek pada The Tracey Ullman Show pada awal 1987 dan pada tahun 1989 sedang dalam produksi untuk seri setengah jam penuh di Fox Broadcasting Company.

Pertunjukan ini telah dijuluki dalam bahasa Jepang, Jerman, Spanyol, Portugis, Prancis, dan Quebec, Perancis dan Arab. Dalam versi bahasa Arab, banyak perubahan telah dilakukan untuk mengikuti budaya, seperti minum bir Homer dan makan daging. The Simpsons telah menerima banyak penghargaan termasuk 26 Annie Awards, 25 Primetime Emmy Awards, dan Peabody Award. Waktu bernama acara serial TV terbaik abad pada tahun 1998. The Simpsons juga diberi bintang di Hollywood Walk of Fame.

 Apa yang Perlu Anda Ketahui Saat Mempekerjakan Penagih Utang

Secara pribadi, memulihkan utang bisa menjadi proses yang membosankan kapan pun Anda adalah individu atau perusahaan. Di sisi lain, Anda benar-benar tidak dapat mengabaikan debitur jika tidak Anda berdiri untuk membuat kerugian yang dapat merugikan posisi keuangan Anda. Agen penagihan pihak ketiga dirancang untuk mempermudah proses penagihan utang. Ketika Anda menggunakan para profesional, Anda tidak harus menghadapi debitur Anda dan mengalami momen-momen canggung terutama jika Anda memiliki hubungan dekat. Namun, Anda harus tahu apa yang Anda hadapi ketika Anda mulai menyewa para kolektor.

Mereka membebaskan sumber daya dan waktu Anda . Ini adalah salah satu keuntungan memilih untuk menggunakan profesional untuk memulihkan uang Anda. Kebenaran adalah mengumpulkan utang bisa memakan waktu, terutama bagi individu dan usaha kecil. Ini adalah sesuatu yang perlu membuat banyak panggilan dan mengatur pertemuan untuk mencoba mencapai kesepakatan pembayaran. Beberapa bahkan mungkin memutuskan untuk menghindari Anda di semua biaya. Ketika Anda mendapatkan pihak ketiga untuk melakukan pekerjaan atas nama Anda, Anda akhirnya membebaskan waktu dan sumber daya dan pada akhirnya peluang Anda untuk pulih sangat tinggi.

Mereka memiliki alat yang Anda mungkin tidak perlu membuat proses lebih efisien . Sangat mudah bagi Anda untuk kehilangan kontak dengan debitur Anda. Para profesional memiliki alat canggih yang Anda mungkin tidak perlu membantu mereka mencari dan juga berkomunikasi dengan debitur. Mereka dapat dengan mudah diberikan akses ke informasi debitur dari sumber pihak ketiga dan menggunakan teknologi telepon canggih untuk menemukannya.

Mereka tahu cara mengumpulkan di mana Anda tidak bisa. Para profesional tahu cara mendekati debitur sehingga mereka menghubungkan mereka dan memaksa mereka untuk mulai membayar kembali apa yang mereka utang kepada Anda. Meskipun debitur nakal mungkin tidak responsif terhadap upaya Anda, ketika pihak ketiga keberatan dan tetap tegas dan konsisten, sangat mungkin bahwa mereka akan merasa berkewajiban untuk melakukan apa yang benar. Para profesional memiliki apa yang diperlukan untuk menghadapi bahkan debitur yang paling keras kepala dan akan tetap bersikeras sampai mereka mulai menyerah.

Mereka bisa mempengaruhi hubungan klien . Ini terutama terjadi ketika Anda memilih seorang kolektor yang tidak memiliki keterampilan komunikasi yang baik dan melakukan apa pun untuk memulihkan utang. Mempertimbangkan bahwa beberapa debitur mungkin memiliki alasan keuangan yang sebenarnya sehingga lebih sulit bagi mereka untuk membayar kembali, mereka mungkin akan mencari bisnis di tempat lain ketika mereka dilecehkan atau ditangani secara kasar oleh perwakilan Anda begitu mereka membayar. Itu ada sebelum penting untuk memilih penagih utang yang cukup profesional untuk mempertahankan hubungan klien Anda bahkan ketika mereka mencoba untuk membantu Anda memulihkan apa yang berhutang kepada Anda.

Mereka mungkin mengenakan biaya besar dan kuat . Sebagian besar agen penagihan akan membebankan persentase yang cukup besar dari apa yang dipulihkan. Persennya bisa sangat tinggi tergantung pada jenis utang yang mereka hadapi. Ini membantu untuk melihat referensi, referensi, dan laba atas investasi juga ketika memilih agensi Anda sehingga Anda masih menikmati nilai besar dari layanan yang ditawarkan.

Apa itu Pengelolaan Utang? Metode Bantuan Utang Dijelaskan

Definisi sederhana dari istilah Pengelolaan Utang adalah tindakan atau metode apa pun yang digunakan untuk membantu seseorang mengelola utangnya. Sementara definisi ini agak luas, itu termasuk layanan seperti konsolidasi utang, penyelesaian utang, kebangkrutan, pinjaman pribadi, serta teknik lain yang dapat membantu konsumen menghadapi utang luar biasa.

Ketika seseorang berbicara tentang Pengelolaan Utang, yang paling umum berbicara tentang istilah Konsolidasi Utang. Gagasan di balik konsolidasi utang adalah sebagai berikut: Konsumen memasuki program yang memungkinkannya menurunkan pembayaran bulanan dan suku bunganya dengan menggabungkan semua utangnya ke dalam satu utang besar. Kemudian, sebulan sekali, individu tersebut melakukan pembayaran kepada perusahaan konsolidasi yang pada gilirannya bertugas menyebarkan dana yang sesuai kepada perusahaan yang tepat. Teori di balik ini adalah bahwa klien membayar suku bunga yang lebih rendah sementara pada saat yang sama menyederhanakan proses pembayaran karena hanya dia tidak lagi harus melakukan pembayaran kepada banyak kreditor individu.

Namun demikian, ada jatuhnya proses konsolidasi. Biasanya program berlangsung sekitar 5 tahun, dan sementara seseorang mungkin membayar persentase bunga bulanan yang lebih rendah, panjangnya program masih berarti bahwa klien membayar sejumlah besar bunga selama durasi program. Perusahaan-perusahaan konsolidasi juga mengharuskan Anda membayar biaya pemeliharaan bulanan sebesar $ 30-50 setiap bulan, yang bertambah dari waktu ke waktu. Bahaya terbesar dari program ini adalah kualitas perusahaan konsolidasi. Sejumlah perusahaan yang tidak baik ada di pasar yang tidak memenuhi janji-janji yang mereka buat untuk klien, yang paling penting adalah dengan tidak mendispersikan dana pada waktu yang tepat. Akhirnya, partisipasi dalam program-program ini mungkin memiliki efek negatif pada skor kredit Anda yang tidak dapat diperbaiki sampai setelah program selesai.

Bentuk lain Manajemen Utang yang populer adalah opsi Penyelesaian Utang. Praktek ini melibatkan negosiasi hutang yang sebenarnya dengan perusahaan kredit. Sering kali, perusahaan akan setuju untuk menerima 40-50% dari saldo terutang sebagai pembayaran penuh. Opsi ini juga dirisaukan oleh banyak perusahaan yang tidak etis yang mengenakan biaya administrasi dan komisi yang tinggi sementara menghasilkan sedikit atau tidak ada hasil positif. Sama seperti konsolidasi utang, penyelesaian utang juga dapat berdampak negatif terhadap skor kredit Anda, tetapi karena program biasanya berlangsung 2-3 tahun, seseorang dapat mulai membangun kembali kreditnya harus lebih cepat. Secara keseluruhan, penyelesaian utang dapat menjadi cara yang sangat efektif untuk menangani utang selama konsumen berhati-hati mengenai perusahaan negosiasi mana yang akan diajak bekerja sama.

Ada banyak metode lain yang termasuk dalam definisi Manajemen utang yang meliputi pengajuan kebangkrutan, refinancing atas pinjaman rumah, mengambil pinjaman konsolidasi, dll. Aspek yang paling penting untuk diingat adalah untuk memberatkan keuntungan dan kerugian dari setiap opsi dengan sangat baik. Pastikan untuk memilih program dan perusahaan yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan memenuhi harapan Anda.

Hasil Utang – Apa itu dan Apa yang Dapat Diterima?

Hutang Hasil adalah metrik yang relatif baru dan masih belum digunakan oleh sebagian besar bank komersial yang pemberi pinjaman portofolio. Hal ini digunakan terutama oleh bank investasi dan pemberi pinjaman saluran untuk menghitung laba tunai atas kas pada investasi mereka jika mereka akan menyita aset yang mereka pinjamkan. Ini dihitung dengan membagi NOI properti dengan jumlah pinjaman Trust Trust Pertama dan mengalikannya dengan 100. Misalnya, properti komersial Anda memiliki NOI $ 500.000 setiap tahun dan Anda menerima $ 5.000.000. Rasio Hasil Utang akan dihitung sebagai berikut:

Rasio Hasil Utang: ($ 500.000 / $ 5.000.000) x 100 = 10%

Jadi, pemberi pinjaman akan menerima pengembalian uang tunai 10% atas investasi mereka jika mereka akan menyita properti Anda. Mengapa ini penting bagi pemberi pinjaman tertentu? Rasio ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menganalisis dengan cepat jumlah pinjaman mengacu pada NOI properti untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang bersedia mereka tawarkan. Metrik ini diadopsi karena banyak pemberi pinjaman mendapat masalah dengan hanya menggunakan rasio cakupan layanan utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum. Rasio ini tidak akan memperhitungkan tingkat topi, amortisasi atas pinjaman, atau bahkan suku bunga. Ini hanya digunakan untuk membandingkan NOI dengan jumlah pinjaman Deed First Trust.

Sebagian besar kreditur akan membutuhkan Utang Utang di atas 10% untuk semua pinjaman mereka. Beberapa pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan properti dengan hasil yang sedikit lebih rendah karena memiliki lokasi yang unggul atau produk unggulan, tetapi 10% merupakan aturan praktis yang baik karena ini menghasilkan rasio pinjaman terhadap nilai sekitar 65% – 70 %, target leverage untuk pemberi pinjaman saluran. Meskipun saat ini sebagian besar digunakan oleh pemberi pinjaman saluran, jangan heran jika bank komersial segera mengadopsi Rasio Hasil Utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diterima.

Untuk meringkas, jika Anda mempertimbangkan pembiayaan untuk membeli properti baru atau membiayai kembali salah satu properti Anda yang ada, luangkan waktu sejenak untuk menghitung Rasio Hasil Utang pada properti Anda yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Ini akan memungkinkan Anda untuk pergi ke pertemuan dengan calon kreditur Anda dengan gagasan yang baik tentang apa yang dapat mereka tawarkan kepada Anda dalam hal jumlah pinjaman. Jika Anda mencari pembiayaan mezzanine di atas pinjaman First Trust Deed Anda, penting untuk mengetahui bahwa pinjaman mezzanine tidak akan berpengaruh pada Rasio Hasil Utang Anda.

Apa itu Zero Debt? Penjelasan dan Tips Untuk Mendapatkan Zero Debt

Zero debt adalah situasi yang berarti kebebasan finansial bagi seorang individu. Kebebasan dari segala jenis pembiayaan luar seperti pinjaman, utang, atau konsolidasi utang; dengan kata lain itu hanya berarti bahwa individu tersebut bebas dari kewajiban keuangan kepada pihak ketiga.

Orang mendapatkan pinjaman dari lembaga keuangan dan bank untuk memenuhi kebutuhan keuangan mendesak mereka. Tetapi pada titik tertentu mereka gagal untuk membayar jumlah bulanan yang jatuh tempo dan karenanya, menjadi debitur. Utang mereka terus meningkat sampai akhirnya mereka mengajukan kebangkrutan. Ini adalah tanda hitam permanen di profil mereka dan ke mana pun mereka pergi untuk segala bentuk bantuan, itu akan membesarkan kepalanya yang jelek. Jadi mendapatkan utang nol adalah masalah besar bagi mereka yang menjadi hutang dan konsolidasi utang.

Jadi apa yang menentukan nol utang? Ini ditentukan oleh rasio kredit. Aset dikurangi liabilitas akan menunjukkan apakah ada surplus atau defisit dalam status keuangan Anda. Jika aset Anda lebih tinggi dari kewajiban, maka Anda bebas hutang – yaitu, Anda memiliki utang nol. Tapi, ketika yang terakhir lebih tinggi dari yang pertama, maka masalah hutang dan konsolidasi utang dimulai. Jadi, bagaimana mempertahankan saldo nol? Dengan mengikuti langkah sederhana namun efektif, Anda bisa menjadi 'nol utang'.

* Pengeluaran terkontrol: catat hal-hal yang sangat Anda butuhkan dan kendalikan dorongan untuk menghabiskan tidak perlu pada hal-hal yang mungkin Anda lewatkan. Bagilah penghasilan bulanan Anda sebagai berikut: kebutuhan, kebutuhan, investasi, dan tabungan. Yang paling Anda butuhkan adalah kebutuhan; kebutuhan sekunder (yang Anda mungkin atau mungkin tidak perlu sangat spesifik) adalah kebutuhan. Investasi adalah saham, obligasi, atau real estat. Tabungan adalah apa yang akan Anda gunakan di masa depan Anda.

Utang nol adalah soal manajemen uang. Periksa penggunaan kartu kredit: untuk menjaga saldo nol selalu berhati-hati tentang penggunaan kartu kredit Anda. Hilangkan dorongan untuk menggeseknya di mana pun Anda perlu: inilah yang akan membuat Anda dalam kesulitan keuangan yang mendalam nantinya. Jadi, yang terbaik adalah meminimalkan penggunaan kartu kredit untuk mempertahankan nol utang.

* Utang konsolidasi: Jika Anda dalam utang atau mencoba untuk membayar pinjaman, selalu membayar saldo bulanan tanpa gagal atau mencoba untuk memperpanjang periode pembayaran kembali sehingga stres bulanan akan menjadi kurang. Utang konsolidasi adalah pilihan lain yang dapat Anda diskusikan dengan pemodal Anda. Diskusikan rencana penghapusan utang dengan berbagai perusahaan dan coba dapatkan konsolidasi utang terbaik yang mungkin untuk utang nol.

* Rencanakan anggaran bulanan: merencanakan anggaran dapat menyebabkan Anda memiliki nol utang. Alokasikan berapa banyak yang dapat Anda habiskan untuk makanan, transportasi, pakaian, hiburan, dll, dan tetap pada batas-batas ini. Mengikuti pendekatan yang lebih disiplin akan menjadi tonggak besar untuk membuat Anda bebas hutang.

Zero debt adalah tentang perencanaan dan pengelolaan sumber daya yang tersedia. Membuat keputusan keuangan yang bijaksana dapat membuat Anda tetap dalam nol utang. Dapatkan bantuan konsolidator utang atau konsultan keuangan untuk memandu Anda ke jalur yang benar yang akan memberi Anda nol utang dan yang berarti kebebasan finansial lengkap dari utang.

Apa yang Dave Ramsey Tidak Katakan kepada Anda Tentang Keluar dari Hutang

Sebagai hasil dari perubahan dramatis dalam ekonomi kita selama beberapa tahun terakhir, industri rumahan telah berkembang yang didedikasikan untuk menyediakan debitur konsumen dengan "Injil" tentang cara keluar dari utang. Namun, sementara ada banyak suara yang memberi saran tentang pengurangan utang, guru gerakan pengurangan utang adalah Dave Ramsey. Saya seorang pendengar dan penggemar Ramsey. Sampai taraf tertentu, saya patuh pada filosofi pengurangan utangnya. Namun, tidak seperti Ramsey, saya adalah seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam penghapusan utang konsumen. Sementara Dave Ramsey memberikan informasi yang bermanfaat dan saran akal sehat yang baik tentang pengurangan utang, ada banyak hal yang tidak dikatakannya tentang keluar dari utang.

Pendekatan Ramsey untuk menyelesaikan utang diringkas sebagai berikut:

1. Mulai dana darurat tunai kecil.

2. Lunasi utang terkecil terlebih dahulu dan utang yang lebih besar terakhir menggunakan teknik "debt snowball" Ramsey.

3. Buat cadangan uang tunai dengan uang yang dulu dibayar untuk utang.

Meskipun ini merupakan metode penyelesaian utang yang valid, kemungkinan akan menghasilkan pembayaran uang jauh lebih banyak daripada yang diperlukan untuk menyelesaikan utang. Kebanyakan debitur yang menggunakan teknik ini akan membayar 100% plus bunga atas hutang yang mereka inginkan. Memanfaatkan layanan spesialis utang konsumen akan menghasilkan strategi yang jauh lebih efektif dan terjangkau untuk menyelesaikan dan menyelesaikan utang konsumen. Atas nama klien saya, saya jarang melunasi utang tanpa jaminan untuk lebih dari 50% dari saldo. Faktanya, banyak hutang dihapuskan sama sekali tanpa pembayaran kepada kreditor.

Ketika saya dihubungi oleh debitur yang mencari informasi tentang cara menyelesaikan krisis utang mereka, tidak pernah ada penjelasan "satu ukuran untuk semua". Penting untuk mengetahui identitas kreditur, apakah utang telah diberikan kepada pihak ketiga, jumlah dolar dari utang, jenis utang, firma hukum atau agen penagihan yang menangani akun, tempat tinggal debitur dan situasi keuangan debitur secara keseluruhan. Faktor-faktor ini menentukan kesulitan yang akan dihadapi kreditur dalam upaya untuk mendapatkan penilaian dan sejauh mana mereka akan mencoba untuk mendapatkan penilaian. Jika sebuah kasus sulit untuk diajukan ke pengadilan, atau kreditur tidak terlalu agresif dalam proses pengadilan, debitur memiliki lebih banyak pengaruh dalam negosiasi penyelesaian.

Ada dua jenis kreditor utama; kreditur asli dan pembeli utang. Kreditur asli adalah bank dan perusahaan yang Anda kontrak sebelumnya. Pembeli utang adalah perusahaan yang membeli rekening penagihan untuk penurunan harga yang substansial, dengan maksud untuk mendapatkan keuntungan melalui pengumpulan utang. Umumnya, utang dapat diselesaikan dengan pembeli utang untuk jauh lebih sedikit daripada yang Anda bayarkan kepada kreditur asli. Salah satu alasan untuk ini adalah bahwa kreditor asli berusaha untuk memulihkan uang yang dipinjamkan sebagai pokok selain bunga yang membentuk laba mereka. Seorang pembeli utang di sisi lain, biasanya membuat investasi tidak lebih dari 2% hingga 5% dari jumlah nominal utang.

Oleh karena itu, dibutuhkan lebih sedikit uang untuk pembeli utang untuk menghasilkan keuntungan. Identitas kreditor juga penting dalam pra-litigasi untuk menilai apakah kreditur cenderung menjual utang atau untuk mempertahankan dan mengumpulkan utang di-rumah. Banyak pembeli utang sering menggunakan praktik yang bertentangan dengan Undang-Undang Praktik Pengumpulan Hutang yang Adil dan umumnya memiliki sedikit dokumentasi untuk mendukung klaim mereka. Tuntutan balik dalam gugatan pembeli utang akan sering mengakibatkan pemecatan utang. Kreditor asli menggunakan berbagai kebijakan dan pedoman penyelesaian. Informasi ini, jika tidak diketahui oleh debitur, akan menghasilkan pembayaran lebih banyak uang daripada yang diperlukan. Dari perspektif seorang pengacara, perhatian utama adalah kemungkinan berhasil membela debitur terhadap gugatan koleksi. Semakin kuat kemungkinan bahwa debitur dapat memenangkan gugatan yang menuntut penilaian atas utang, semakin besar leverage yang akan mereka miliki dalam negosiasi penyelesaian.

Meskipun kami memenangkan sebagian besar tuntutan hukum konsumen yang kami tangani, beberapa diantaranya lebih sulit dimenangkan daripada yang lain. Misalnya, tuntutan hukum yang melibatkan utang kartu kredit, konfirmasi penyitaan dan repossessions otomatis jauh lebih mudah untuk menang daripada utang medis dan kasus iuran asosiasi pemilik rumah. Mengetahui jenis kasus membantu dalam mengevaluasi nilai klaim kreditur dan untuk menentukan berapa banyak yang harus ditawarkan sebagai penyelesaian. Jumlah utang juga dapat mempengaruhi kemungkinan penyelesaian. Meskipun tampaknya masuk akal bahwa semakin besar utang, semakin banyak Anda harus membayar, itu tidak selalu terjadi.

Misalnya, baru-baru ini saya menerima panggilan dari perwakilan AMEX yang menyatakan bahwa kebijakan baru diberlakukan untuk waktu terbatas yang memungkinkan akun kartu kredit dengan saldo lebih dari $ 25.000,00, dan yang sedang dalam proses pengadilan, untuk diselesaikan sebesar 20% dari jumlah nominal hutang. Namun, akun litigasi dengan saldo $ 15.000,00 atau kurang hanya dapat diselesaikan untuk 50% dari jumlah nominal utang. Di bawah kebijakan ini, utang yang lebih besar akan mengendap kurang dari utang yang lebih besar. Namun, opsi ini hanya tersedia untuk debitur yang menyewa pengacara untuk melawan gugatan. Ketika debitur terlibat dalam litigasi utang, ada gunanya untuk mengetahui firma hukum dan hakim yang Anda hadapi. Banyak perusahaan koleksi menangani setiap kasus dengan cara yang sama. Mengetahui metode mereka membantu mengeksploitasi kelemahan mereka. Mengetahui sikap hakim terhadap kasus pengumpulan dan pengetahuannya tentang prosedur perdata juga penting dalam menentukan cara terbaik membela kasus debitur. Terakhir, daerah tempat debitur berada adalah tempat gugatan diajukan. Informasi ini membantu dalam menilai lamanya waktu yang diperlukan kasus untuk diadili dan jarak yang harus ditempuh oleh saksi kreditor ke pengadilan ketika terlibat dalam negosiasi penyelesaian. Dari negara kreditur jarang menghasilkan saksi untuk diadili.

Kelemahan lain dalam pendekatan Ramsey adalah bahwa ia gagal mengakui kebangkrutan sebagai strategi resolusi utang yang sah. Sementara kita menggunakan kebangkrutan hanya sebagai upaya terakhir, bagi sebagian orang, kebangkrutan adalah cara terbaik mereka dalam penyelesaian utang. Setiap orang yang benar-benar mencari untuk membantu seseorang menghadapi krisis utang akan secara jujur ​​mengevaluasi seluruh situasi keuangan debitur untuk menentukan apakah debitur dapat dan harus mengajukan kebangkrutan untuk menghindari kehancuran keuangan. Tidak ada yang harus disarankan untuk mempertaruhkan kesejahteraan keuangan keluarga mereka untuk melakukan pembayaran bunga kepada bank atau perusahaan kartu kredit.

Pendekatan saya terhadap resolusi utang jauh berbeda dari pendekatan Ramsey dan dapat diringkas sebagai berikut:

1.) Berhenti membayar kreditur tidak aman Anda segera.

2.) Sengketa utang secara tertulis dan mencari validasi dan verifikasi akun dan jumlah.

3.) Jangan berbicara dengan kreditor di telepon.

4.) Simpan semua uang yang Anda mampu gunakan nanti untuk menyelesaikan rekening utang yang tidak dapat Anda kalahkan melalui litigasi.

5.) Jika Anda dituntut oleh kreditur yang tidak aman, menyewa seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam Hutang Konsumen untuk membela Anda.

6.) Selesaikan hanya klaim yang menawarkan pengurangan substansial dan yang tidak dapat Anda kalahkan.

7.) Jika Anda tidak memiliki aset dan tidak memiliki kemampuan untuk menyimpan dana, tentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk mengajukan Bab 7 Kepailitan.

Kelemahan terbesar dalam pendekatan Ramsey terhadap resolusi utang adalah bahwa ia gagal mengenali upaya pengumpulan utang dan mengurangi utang sebagai cara yang valid untuk penyelesaian utang. Pembayaran utang adalah satu-satunya pilihan yang ia berikan. Meskipun kontra-intuitif, itu adalah penolakan untuk membayar yang membuat kreditur bersedia bernegosiasi. Selama Anda percaya bahwa Anda berhutang kreditur setiap sen yang mereka minta, mereka akan terus meminta lebih banyak uang. Setelah Anda menerima bahwa proses penyelesaian utang adalah negosiasi dan bukan kewajiban moral di pihak Anda, semakin efektif Anda akan menjadi membebaskan diri dari utang.

Bulan Keselamatan Lift Nasional di AS, Oktober 2010 – Apa yang Harus Dilakukan Penumpang

Mengendarai Elevator hampir sama dengan menaiki Pesawat Udara, dalam kedua kasus, penumpang tidak berdaya ketika halangan dikembangkan. Penumpang maskapai penerbangan diajarkan di papan bagaimana cara menangani masalah terkait keselamatan dalam penerbangan. Namun, tidak ada peringatan atau pelatihan seperti itu diberikan kepada Penumpang Lift selama perjalanan.

Kongres Amerika Serikat baru-baru ini menyatakan Oktober 2010 sebagai Bulan Keselamatan Lift Nasional. Tujuan artikel ini adalah untuk mempromosikan Kesadaran Keselamatan untuk penumpang Elevator dan mendidik masyarakat tentang teknik menunggang lift yang tepat.

Jangan takut, catatan keselamatan lift di seluruh Dunia adalah teladan meskipun mengangkut jutaan penumpang setiap hari. Ini adalah fakta yang mapan bahwa lift adalah moda transportasi teraman di Dunia. Terlepas dari semua ini, kecelakaan tidak dapat dihindari dan penumpang lift harus tahu bagaimana menangani situasi darurat.

Di Amerika Serikat saja lebih dari 700.000 Elevator beroperasi dan sekitar 100.000 instalasi baru ditambahkan setiap tahun. Di Amerika Serikat dan Kanada, Kode Keselamatan Elevator benar-benar diikuti. Kode keamanan penting untuk Elevator Produsen, mekanik, teknisi, Inspektur, dan pemilik bangunan.

Arsitektur bangunan dan teknik telah banyak berubah karena kemajuan teknologi. Sekarang kita memiliki bangunan yang lebih tinggi, desain yang lebih efisien, lebih tahan terhadap gaya alam dan dengan kualitas udara dalam ruangan yang lebih baik. Teknologi elevator juga sudah maju. Kami memiliki Elevator yang lebih cepat dan lebih aman.

Penting untuk elevator gedung High Rise untuk memasukkan tindakan keselamatan seperti Rem Keselamatan, Sistem Pintu Otomatis, Switch Interlock, Buffer, Sistem Alarm, dan Sistem Darurat Kebakaran.

Teknologi terbaru telah mengembangkan beberapa mobil Elevator yang bergerak dalam satu poros, sistem panggilan berdasarkan tujuan, ruang mesin dikurangi elevator, desain aerodinamis, Sistem Pengereman canggih, Sensor Laser dan banyak lagi.

Produsen menerapkan teknologi canggih untuk langkah-langkah keamanan baru seperti Sistem Pengereman Canggih, Sensor Laser, dan Gubernur Kecepatan Lanjutan yang belum tercakup oleh Kode Keselamatan Nasional, tetapi ini pasti akan membuat Elevator masa depan kami lebih aman dan jauh lebih nyaman .

Salah satu contoh Instalasi Elevator yang maju adalah Taipei 101, sebuah gedung pencakar langit super tinggi di Taiwan. Di sini, para insinyur telah menggunakan Mobil berbentuk Peluru untuk mengurangi kebisingan dan Kabin yang bertekanan untuk kenyamanan penumpang.

Elevator harus memperkenalkan sistem Voice Annunciation yang direkam untuk memberitahukan penumpang tentang langkah-langkah Keselamatan yang termasuk dalam Elevator tertentu dan juga teknik Evakuasi selama keadaan darurat – seperti kerusakan Lift dan kebakaran besar. Perancang dan pabrikan elevator harus menyesuaikan Sistem Global terbaru untuk Komunikasi Bergerak agar penumpang dapat meningkatkan alarm ke penyedia Layanan, Polisi, dll. Selama keadaan darurat.

Mari kita berharap Bulan Keselamatan Bulan Oktober untuk Elevator di AS akan menunjukkan kepada seluruh Dunia beberapa metode Keselamatan Elevator baru dan efektif untuk membuat Elevator lebih aman dan nyaman.

Artikel ini ditulis oleh Subodh Sarkar Tanggal: 23. September 2010.